住房抵押贷款分为个人消费抵押贷款和商业抵押贷款。

顾名思义，消费抵押贷款是以消费形式发放的。一般用途可用于装修、买车、儿童阅读、奢侈品购买。。。大部分用途用于装饰。一般来说，许多工薪家庭认为工作只能做消费抵押贷款，事实上，工薪家庭也可以申请商业抵押贷款。

消费抵押贷款的年利率一般略高于经营性抵押贷款，年利率一般在4.88%到5.88%之间，也就是说100万年利息在到之间。总的来说，这个利息也算是便宜。

就年限而言，消费抵押贷款的贷款年限短于经营性抵押贷款，一般等额本息在10年期三亚汽车抵押贷款，先息后本在3年期，3年后回本。

消费抵押贷款对个人信用负债和信用调查的要求远高于商业抵押贷款。

综合消费抵押贷款

配额：一般产品为100万，暂时个别产品可达200万。

还款方式：等额本息三亚汽车抵押贷款，等额本金，先息后本。

年化：4.88%-5.88%

年限：等额本息10年，先息后本3年。

资料:身份证、户口本、已婚结婚照、离婚证、离婚协议、近半年流水、工作证明(不能与银行沟通)、房产证复印件、用途证明。

流程:准备资料→去银行签合同申请→银行批复出来→银行签贷款合同→(全款房不需要垫资，直接去房管局办理抵押登记，然后银行放款。按揭房需要垫资过桥，还清最后一笔按揭欠款，然后由房管局办理。同时，银行在抵押后安排贷款)

经营性抵押贷款

借款人以抵押贷款的形式申请专门用于企业经营的贷款。申请人通常是企业的法人、股东或高级管理人员。贷款资金用于购买原材料、设备或扩建工厂。申请经营性抵押贷款的条件包括营业执照、财务报表等信息。

许多工薪族觉得自己会被拒之门外。

事实上，经营性抵押贷款需要提供经营背景材料即可。

以下是许多银行允许的。

A：新注册营业执照办理经营性抵押贷款。

B:借助亲友的营业执照作为业务申请。

C:转让一年以上的许可证。

这些都是银行政策允许的。

贷款用途用于公司经营。银行严禁贷款流入股票和房地产。但很多银行要求客户在贷款后提取现金，防止因小额经营失误流入股票和房地产而导致资金使用不规范。所以大部分银行会提醒你提取现金的原因。提取现金后，不会因为操作失误而要求提前还款。

经营性抵押贷款

配额：单笔最高2000万，超过2000万可进入对公账户。

还款方式：先息后本三亚汽车抵押贷款，等额本息，等额本金。

利息:年化最低3.85%，2020年最低3.05%，一般在5.5%到6.5%之间。个别客户资质差可能会提高年化率，一般最高不超过7.5%

贷款期限：等额本息最长20年，先息后本1-10年随意选择。

资料:身份证、户口本、近半年银行流水、已婚结婚证、离婚证、离婚协议、公司营业执照、章程(财税公司5分钟处理，自己摸索5天可能不行)、购销合同(专业人士10分钟解决，自己摸索10天可能不行)

流程:准备资料→去银行签合同申请→银行批复出来→银行签贷款合同→(全款房不需要垫资，直接去房管局办理抵押登记，然后银行放款。按揭房需要垫资过桥，还清最后一笔按揭欠款，然后由房管局办理。同时，银行在抵押后安排贷款)

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